Blog

Lakáshitel fiataloknak: az 5%-os kamat csak 5 évig tart

2025-04-02
Lakáshitel fiataloknak: az 5%-os kamat csak 5 évig tart

Lakáshitel fiataloknak: az 5%-os kamat csak 5 évig tart

money.hu

money.hu

Olvasási idő: 3 perc

Április 1-jével elindult az idei év egyik legnagyobb várakozással kísért banki terméke, a fiataloknak szóló 5%-os kamatkedvezményes lakáshitelprogram. A több banknál is 10, 20 éves vagy végig fix kamatperiódussal is hirdetett hitelek valójában csak 5 évig kínálnak garantált, alacsony kamatot.

 

Indulnak az 5%-os lakáshitelek, ezek a feltételek:

Kizárólag azon 35 év alatti, első lakásukat vásárló fiatalok igényelhetik az 5 százalékos konstrukciót, akik:

  • energiahatékony (A+ vagy jobb besorolású), maximum 60 négyzetméteres lakást vásárolnak,
  • négyzetméterenként legfeljebb 1,2 millió forintos áron.
  • A kamat a futamidő első 5 évében kedvezményes, azaz 5 százalék.
  • Folyósítási és hitelbírálati díjat nem számíthatnak fel a pénzintézetek.

Öltönyös ember kezében egy virtuális piros 5%

A hitel árazásának kialakítására több lehetőség is adott volt a bankok számára. A kedvezményes kamat járhat a futamidő adott időszakára (első 5 év), rögzíthető a kamat adott hosszúságú (5, 10, 20 éves, végig fix) kamatperiódusokban is, illetve ez a két megoldás kombinálható is egymással.

Jövedelemarányos törlesztési szabályok az új lakáshitelnél

Azzal, hogy az eddig elérhető hirdetmények alapján a bankok (MBH, Erste, OTP és K&H Bank) végül 10, 20 éves vagy végig fix kamatperiódussal is kínálják ezt a hiteltípust, lehetővé teszik az igénylők számára akár magasabb hitelösszeg felvételét is. A hosszabb kamatperiódusra ugyanis megengedőbb JTM (jövedelemarányos törlesztési) szabályok vonatkoznak, vagyis a jövedelem nagyobb arányban terhelhető a törlesztőrészlettel. 

A Magyar Nemzeti Bank rendelete szerint igazolt nettó jövedelmednek ugyanis csak meghatározott hányada fordítható hiteltörlesztésre. Ez a korlát magasabb, ha a hitel kamatperiódusa hosszabb:

  • Legalább 5 év, de kevesebb mint 10 év kamatperiódus esetén nettó 600 ezer forint alatti jövedelemnél a jövedelem maximum 35%-a, 600 ezer forint felett maximum 40%-a fordítható törlesztésre.
  • Legalább 10 éves vagy fix kamatperiódus esetén (illetve zöld hitelcél esetén jövedelemtől függetlenül) a jövedelem akár 60%-a is terhelhető hiteltörlesztéssel.

"A bankok JTM optimalizálási gyakorlata teljesen szabályos ugyan, de nem árt az óvatosság a hitelfelvevői oldalról, hiszen a hitelt a futamidő első 5 éve után is fizetni kell. Fontos hangsúlyozni tehát, hogy például egy 10 éves kamatperiódus nem 10 évig fix kamatot jelent, hanem azt, hogy a kamat legkorábban 10 év múlva változhat újra – miután az első 5 év kedvezményes időszakát követően már egyszer felzárkózott a piaci szintre"

- hívja fel a figyelmet Korponai Levente, a money.hu vezetője.

Ilyen kondíciókkal igényelhetők az 5 százalékos lakáshitelek

Egy 30 millió forintos, 20 évre felvett hitel induló havi törlesztőrészlete így az első 5 évben az 5%-os kamat mellett körülbelül 198 ezer forint lesz. Az 5%-os kedvezményes kamat az első 5 év után azonban megemelkedik, ami a törlesztőrészlet növekedését is eredményezi.

 

 

 

A program 2025. április 1-től október 31-ig tart, hacsak a piaci kamatkörnyezet változása nem lehetetleníti el a bankok önkéntes vállalását.

Az MBH feltételei alapján a konstrukció 10%-os önerővel is igényelhető és kombinálható az állami kamattámogatású lakáshitelekkel ugyanazon ingatlan esetében, így a hitelek összevonásával még kedvezőbb feltételekkel finanszírozható a lakásvásárlás.

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése