Blog

Megtorpanhat a piac a túlárazások miatt ! Már visszafogja a keresletet a lakásárak emelkedése!

2025-04-04
Megtorpanhat a piac a túlárazások miatt! Már visszafogja a keresletet a lakásárak emelkedése!

Megtorpanhat a piac a túlárazások miatt

 

Már visszafogja a keresletet a lakásárak emelkedése

Fotó: Fazekas Fanni

2025. április 4. Kilőtt az ingatlanpiac az első negyedévben, azonban az áremelkedés annyira beindult, hogy március végére már visszavetette a belendülő keresletet. Egyre több a túlárazott lakás, a befektetők pedig a magas árakon már egyre kevésbé akarnak beszállni.

Töretlen lendülettel teljesített az ingatlanpiac 2025 első negyedévében. A tranzakciószámok fokozatos emelkedése a tavalyi trenddel ellentétben ezúttal márciusban is kitartott: a hónapra becsült 12200 adásvétel az előző hónap eredményeit 7 százalékkal haladja meg, az előző év azonos időszakához hasonlítva pedig 10 százalékkal több adásvételt jelent – írja a Duna House (DH) legfrissebb közleményében.

Az első negyedév így a tavalyinál 8 százalékkal több tranzakciót hozott. Az árak meredek emelkedése ugyanakkor már érezhetően visszavetette a keresletet március második felében, ami idővel a tranzakciószámokban is megmutatkozhat. 

A Duna House 124 ezer, az OTP Ingatlanpont 130 ezer adás-vételt becsül a 2024-es évre, és mindkét ingatlanközvetítő azzal számol, hogy 2025-ben 150 ezerre nőhet a tranzakciószám.
 

Forrás: Duna House


 

Jönnek az állampapírból származó pénzek is

Az év első hónapjaiban nagy volt a várakozás, hogy majd az állampapírok kamatfizetéseinek jelentős része az ingatlanpiacon landol. Az OTP Ingatlanpont február végén arról számolt be, hogy belendültek a befektetési célú vásárlók, és sokszor már licit alakult ki a kinézett ingatlanra. A Balla Ingatlan pedig arra hívta fel a figyelmet, hogy a tavaly ősszel induló lakáspiaci áremelkedés – amit akkor még a várakozások hajtottak – oda vezethet, hogy megtorpanhat a vevők rohama.

Valami ilyesmi történhetett már márciusban – legalábbis a Duna House becslése szerint. Ugyanakkor az ingatlan.com hirdetési portál arról számolt be, hogy bár a piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.

A befektetők intenzitását csökkentik a tempósan emelkedő ingatlanárak is, mert minél magasabbak az árak, az annál rosszabb beszállópontot jelent az ingatlanbefektetőknek – fogalmazott Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
 

Lépéskényszerbe kerülnek az eladók

Ha viszont lecseng a befektetői hullám, akkor az eladók lépéskényszerbe kerülnek. A visszafogottabb kereslet ugyanis lassítani fogja a drágulás mértékét, így nehéz helyzetbe kerülhetnek, akik spekulatív módon a jelenlegi piaci árszint felett kínálják eladásra a lakásukat vagy házukat. Ha nem találnak vevőre, akkor az eladók sem tudnak belátható időn belül továbbköltözni.
A Balla Ingatlan közleménye szerint a túlárazottság régóta probléma az ingatlanpiacon - okai pedig szerteágazóak -, és úgy tűnik, hogy az elmúlt fél évben sem változott a helyzet a fellendülés jeleit mutató piacon. Igaz, egyes szakértők szerint most beérhet az ára a korábban túlárazott ingatlanoknak - már amennyiben nem emeli őket tovább a tulajdonos.
 

Hova megy az állampapírok kamata?

Idén összesen 1750 milliárd forint kamat érkezik a megtakarítók számlájára az állampapírok után, a lejáró állampapírok kifizetésével együtt pedig több mint 3 ezer milliárd forint jelenik meg a megtakarítási piacon. Március végéig 1278 milliárd forintot fizetett ki az állam a lakossági állampapírok esetében kamatra és a lejáró sorozatokra. Ehhez képest a teljes növekedés a lakosság kezében lévő állampapír-állománynál 233 milliárd forint volt, az is az intézményi papíroknak köszönhetően – írtuk meg.

Az Államadósság Kezelő Központ szerint azonban az, hogy nem nőtt a lakossági állampapírok állománya, még nem jelent semmit sem. Ugyanis sokan még a kincstári számlájukon – vagy éppen a banki számlájukon – tartják a pénzt, és nem döntötték el, mibe fektessék vagy mire használják fel.

Érkezhetnek tehát még bőven friss pénzek az ingatlanpiacra, azonban – ahogy a szakértők erre felhívták a figyelmet – a túlárazott piac már nem lesz vonzó befektetési célpont.

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése